云浮本地宝 > 云浮二手房 > 二手房动态 > 二手房云浮产权三步查
二手房云浮产权三步查
2013-12-06 16:46【我要纠错】

【导语】:交易小知识二手房产权三步查。

  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

  1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

  2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

  3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

  5.其他内容,如房屋平面图等。

  第三步是查验房屋有无债务负担。

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

手机访问 云浮本地宝首页

  • 超三成二手房交易计税价调高

    2012年4月开始,凡是进入交易环节的广州市存量房(俗称“二手房”),都要通过广州市存量房交易计税价格评估管理系统进行价格评估。

  • 二手房交易各种税费的计算

    进行二手房买卖需要缴纳各种各样的税,下面小编为您介绍的是,在二手房交易过程中,买方需要支付的税费有哪几种?二手房交易的各种税的征收税率是多少?详细内容请看本文介绍:

  • 二手房交易五大注意

    二手房交易的五大注意。

  • 二手房的买卖合同

    目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道,与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正

  • 租房压力与日俱增 供需失衡系房租连涨最大推手

    据媒体报道,截至7月,住房租金已连续43个月上涨,一些在京务工人员感到房租压力越来越沉重

  • 什么是二手房交易税费

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价

  • 如何避免二手房买卖纠纷?

    常见的二手房交易纠纷有哪些?二手房交易的持续升温导致二手房交易纠纷也越来越普遍。如果购房者想要购买二手房,应该注意什么问题?如何避免二手房买卖纠纷?看完下面的文章您就明白了。

  • 6招交易把关让你放心收房

    购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力,还是因为现房实景容易让人麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、

  • 如何避免二手房交易风险

    购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

  • “乾坤七式”交易秘诀

    由于二手房交易存在资金风险,寻求第三方的托管是很有必要的,中介公司已普遍存在信任危机,再把房款交给他们托管已不现实。

  • 云浮买二手房取公积金无需交房产证

    11月1日起,最新修订的《云浮市住房公积金提取管理办法》(以下称《管理办法》)正式实施。相较于修订前的管理办法,新办法简化了提取要件和流程,并将偿还住房贷款本息提取公积金的时间由半年一次延长为一年

  • 怎样办理二手房产权变更登记

    房屋产权属登记的程序,即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。

  • 热门推荐