云浮二手房

“乾坤七式”交易秘诀

【导语】:由于二手房交易存在资金风险,寻求第三方的托管是很有必要的,中介公司已普遍存在信任危机,再把房款交给他们托管已不现实。

  如何保证资金安全?
     由于二手房交易存在资金风险,寻求第三方的托管是很有必要的,中介公司已普遍存在信任危机,再把房款交给他们托管已不现实。所以,银行的介入将大大降低资金的风险。
    购买二手房如何“杀价”?
1、掌握业主的出售动机,根据业主的真实想法制定自己的杀价方案,做到心中有数,有的放矢。
2、合理运用付款方式,最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件,借此来压低房价。
3、挑出房屋的缺陷,言辞上夸大缺点,并陈述一些因此所带来的问题与影响,并反复描述,直到达业主底线为止。
4、不要过早亮出自己的底牌,哪怕已经十分合心水了,也要掌握好谈判节奏。
   常见的中介公司暗箱操作方式
1、炒房。低买进,高卖出,隐瞒真实情况,赚取差价。
2、收取的费用不清楚。很多时候,客户只知道自己要交的费用大概数目,具体是哪些项目并不清楚。
3、办理的进度由中介公司来掌握,已经办完的,对外却说正在办理。
  二手房交接房是应该注意哪些因素?
  二手房交接房应注意的方面包括:
1、水电、有线电视,电话、物业的费用是否结清?是否已过户?
2、房屋的质量是否存在问题,包括渗漏、开裂等,下水管理是否通畅等等。
3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致,不仅仅是只关注数量,还有品牌等。
4、原来的户口是否已迁出。
5、无所有权只有使用权的杂物房,要注意杂物房的使用权问题,要把相关票据、合同拿到手。
6、对房屋配套设施设备的检查主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应,户内外电线有无老化现象,电视接收的
清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷。

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