云浮二手房

二手房交易各种税费的计算

【导语】:进行二手房买卖需要缴纳各种各样的税,下面小编为您介绍的是,在二手房交易过程中,买方需要支付的税费有哪几种?二手房交易的各种税的征收税率是多少?详细内容请看本文介绍:

  二手房交易过程中买方需要支付的税费包括:契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地出让金、土地增值税、买卖合同公证费......。

  一、契税

  交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  注:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  新政下的契税:

  普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%。

  二、印花税

  买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。合同印花税率是房屋成交总额×0.05%。

  三、营业税

  购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  注:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:差额×5.55%。

  新政下的营业税:

  普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%);五年外:免征。非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)。

  四、城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  五、个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  六、土地出让金:

  成本价:城八区内:15.6元/平米城八区外:12.9元/平米。

  经转商:10%按经管理3%(按成交价)。

  七、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征。

  八、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

  小编建议:

  上述所说的各税种就是二手房交易过程中需要缴纳的项目,然而,因各地经济水平不一样,地方性规定可能有所差异,小编建议大家到当地的相关房产部门进行详细的咨询了解。

  ☆小编提醒各位关注:

  二手房赠与与二手房继承过户所产生的相关费用:

  ☞赠与过户的费用:

  赠与二手房过户免征营业税和个人所得税,但需要增加公证费与契税的征收。

  1、公证费:40元/平米×产权证面积;

  2、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税。

  (其他费用和正常过户都一样)

  ☞继承房产过户的费用:

  1、公证费:40元/平米×产权证面积;

  2、继承公证费:80元/单放弃继承公证:80元/人。

  注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

手机访问 云浮本地宝首页

  • 二手房交易五大注意

    二手房交易的五大注意。

  • 二手房的买卖合同

    目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道,与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正

  • 如何避免二手房买卖纠纷?

    常见的二手房交易纠纷有哪些?二手房交易的持续升温导致二手房交易纠纷也越来越普遍。如果购房者想要购买二手房,应该注意什么问题?如何避免二手房买卖纠纷?看完下面的文章您就明白了。

  • 6招交易把关让你放心收房

    购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力,还是因为现房实景容易让人麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、

  • 什么是二手房交易税费

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价

  • 全款买二手房流程

  • 过户后的相关事项

  • 云浮买二手房取公积金无需交房产证

    11月1日起,最新修订的《云浮市住房公积金提取管理办法》(以下称《管理办法》)正式实施。相较于修订前的管理办法,新办法简化了提取要件和流程,并将偿还住房贷款本息提取公积金的时间由半年一次延长为一年

  • 怎样办理二手房产权变更登记

    房屋产权属登记的程序,即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。

  • “乾坤七式”交易秘诀

    由于二手房交易存在资金风险,寻求第三方的托管是很有必要的,中介公司已普遍存在信任危机,再把房款交给他们托管已不现实。

  • 如何避免二手房交易风险

    购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

  • 二手房云浮产权三步查

    交易小知识二手房产权三步查。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1