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北上广深房价涨幅超两成

【导语】:国家统计局发布11月份国内70个大中城市房价数据。其中,66个城市出现环比上涨,69城同比上涨,北上广深四大城市房价同比上涨幅度均超过20%,可以说,今年房价持续走高态势从今年的年初,一直延续到年尾。

  今天,国家统计局发布11月份国内70个大中城市房价数据。其中,66个城市出现环比上涨,69城同比上涨,北上广深四大城市房价同比上涨幅度均超过20%,可以说,今年房价持续走高态势从今年的年初,一直延续到年尾。

  此前,北京、广州、深圳等地再次陆续出台了楼市调控政策,但似乎在市场面上,却没有能够明显看到房价走高的态势被遏制住的迹象。今年楼市为何涨声不断。

  楼市本轮逐月上涨的行情始于2012年底。当年12月,中国70个大中城市里有54个城市房价环比上涨,房价上涨城市数量创年内新高。但这个数据如果放在今年,就几乎是一个最低水平。数据显示,从2013年2月份开始,房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。而在连续11个月"高烧"后,70个大中城市房价11月再度呈现出全线上扬态势。国家统计局显示,70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有66个,同比价格上涨的城市达到69个。上海在本月中领涨全国,同比涨幅达到21.9%。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟:大部分城市还是维持了上涨,而且同比看涨幅创造了新高,我们看到同比涨幅超过10%的城市就有26个,而且北京,上海,广州,深圳都是涨幅居前。

  从今年9月起,上述4个城市房价同比涨幅已经连续3个月超过20%。北京朝阳区一房产中介介绍,二手房价格这两月也是持续看涨。

  中介:最近这边涨的比较厉害,卖的比较高,这业主"蹭蹭蹭"十万十万的往上涨,一套房一个月就涨十万。

  不过,虽然中国楼市目前依然在"高烧"之中,但房价涨势出现了一丝放缓的迹象。国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露,11月份,中国70个大中城市房价环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比涨幅收窄0.1个百分点。以北京为例,本月房价环比涨幅也处于今年低点。

  张大伟:这次新建商品住房环比涨幅的指数是0.7%,环比涨幅也是出于这几个月来比较低的一个水平,所以总体来看房价上涨幅度是在放缓的。

  房价同比涨幅扩大的势头近几个月也有所缓解。比如9月,70个大中城市的房价同比平均涨幅就比8月份多了0.9个百分点,10月份相比9月,这个数字变成了0.7个百分点。而11月,只比10月份扩大了0.2个百分点,张大伟认为,之所以出现了房价涨势放缓的情况,主要是因为市场交易量出现了下滑。

  张大伟:年底了,成交量出现了放缓,我们统计的54个城市数据来看,11月成交量环比10月份是下调降了百分之3点多,这个成交量也是三月份第一次出现了一个环比的成交量的下条,成交量放缓的情况下,价格涨幅肯定也会相应的受到影响。另外一个,也是跟最近政策有关系,一些需求开始转化为观望了所以这个影响比较大,另外一个,就是年底信贷还是有所收紧的,一定程度上也影响了年底房价继续上涨。

  连涨了11个月,可以确定,概括今年楼市最好的一个字,就是"涨"。对于普通老百姓来说,最想问的就是:"高房价"到底何时能退烧?即将到来的2014年,楼市又会是一个怎样的走势?

  今天,中国社科院发布了历经一年研究的《中国住房发展报告》。中国智库专家们对2014年住房市场的总体判断如何?面对高房价态势,未来会有何对策?

  《中国住房发展报告》提出, 2012-2013年,开发商经历了从悲观退地到争抢"地王",而购房者经历了从集中观望到恐慌性入市。这些因素共同导致了房价短期大幅波动。张大伟也分析,房价持续走高,正是因为今年是楼市调控的"空窗期"。

  张大伟:其实从全国范围来看,可以说今年是2009年后政策最宽松的一年,因为国五条除了北京有一些落地的政策,其他的城市根本没有落地,在10月份开始各地才有一些相对而言收紧调控的一些举动。绝大部分城市里面市场处于量价上涨最有利的市场环境下,所以才出现了这么一个市场爆发。

  同时,地方行政调控的负面影响也开始显现。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、《中国住房发展报告》课题组组长倪鹏飞认为,当前行政调控的负面影响已经凸显。

  倪鹏飞:各地对调控政策实行的力度是有悬殊的,所以也会出现一些问题。还有一个就是我们特别强调行政调控,行政调控的腹面影响也已经出现了,它最核心的就是他没有很好地了解市场的变化,还有就是说它难以适应市场的变化,使得他的调控的弹性,适应市场变化的弹性很滞后。特别是今年北京一线城市的住房价格大幅上涨,我认为与整个行政调控有很大的原因,与行政调控的滞后性、粗糙性有很大的原因。

  《中国住房发展报告》预计,2014年,城市间的房价形式还会继续发生分化。

  倪鹏飞:关于2014年的住房市场的总体判断,我们认为他还是稳中有波动,这个是说在有些时间上有波动,在有些层次上有波动,城市间的住房形式还会继续发生分化。一、二线城市仍然存在房价上涨的压力,三、四线城市结构分化将更加明显,可能会越来越多的三四线城市,或者是五线城市房价稳定或者是下跌。

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