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律师提醒:租房时要看清房产证

【导语】:物业称自己也是受害者 律师提醒市民租房时要看清房产证。

  “上周六刚交了、500多元房租搬进新租的房子,今天又要摸黑搬出去。”房客小峰郁闷地告诉记者,前几天,他刚刚给自称房东的徐某交了房租,却由于“二房东”的失踪被迫搬家。直到昨日,数百名受骗房客被产权所有方赶出租住房屋。

  【现场】 房客摸黑搬家险酿火灾

  昨天下午,住在朝阳区定福庄动力街区A1区3、4号楼地下一层和A2区1、2号楼地上2层的房客们都在忙着搬家,A1区3号楼楼下,房客小路坐在行李箱上休息,“东西都收拾好了,正往外搬。”小路告诉记者。11月初,她在小区的广告里看到出租房屋的信息,便将500多元房租交给了自称房东的李某,租住了一间10平方米左右的房间,但住了不到一周就被迫搬走。

  “当时房东没有给我们收据。但我们在房东那里看见有一个本子,上面已经登记了几百户居民,这里的住户几乎都是从他那里租的房子。”由于李某一家十多口人和房客们住在一起,房客们非常信任他,从来没起过疑心,都是按月付给李某房租的。

  记者来到地下一层,室内漆黑一片,透过楼梯口处的微弱光亮,隐约看见“值班室”三个字,一个女孩儿在朋友的帮助下正举着手电筒搬家,地上一片狼藉。“由于有的房客仓促搬家,所以直接用蜡烛照明。刚才还险些造成火灾,幸好被及时扑灭。”这个女孩说。

  【受骗】 “二房东”一家莫名失踪

  “6日早上,小区门口贴了一张通知,让我们几百名房客2天内搬走。”一纸通知让受骗房客小邓摸不到头脑。“李某一直都说是物业公司授权让他管理出租房屋的,现在物业又赶我们走!”小邓告诉记者,突如其来的通知让他联想到这个月里经常断水断电一定事出有因。“房东一家都住在值班室,24小时都有人。但从上周六晚,房客们就再也没有见过李某一家人,电话也打不通,后来才发现值班室里的东西全不见了。”小邓说。

  其他居民告诉记者约有200多户房客都被迫搬出小区。房客们均表示,在租住前,他们对于李某是否有权利将房屋租赁给房客没有进一步了解,也没有查看其产权所有证,对于李某的个人情况都不是很清楚。

  【物业】 我们也是受害者

  房屋产权方同时也是房屋管理方的美晟物业管理有限公司张经理介绍,该公司于5月与北京强达强盛涂料经营中心签订协议,将动力街区A1区3、4号楼地下一层和A2区1、2号楼地上2层租赁给该经营中心作为办公地点和员工宿舍。7月,物业公司接到朝阳区工商局的处罚单,被指违规经营,“我们这才知道他们竟公然将房屋改装成数间小屋出租。公司当即找到该经营中心法人代表徐军平,并警告他停止违规经营。”张经理告诉记者,徐军平不但对警告置之不理,而且继续将房屋出租给附近工作的人和传媒大学以及第二外国语学院的学生。

  “8月22日,根据我们双方的合同约定,已经解除了房屋租赁合同。上周六,徐军平还与物业公司签订了撤离小区的承诺书,后来就再也不见人了。”张经理粗略估计,徐军平拖欠房屋租金和水电费至少三四十万元。“而法律上,我们和房屋租户没有任何关系和协议,”张经理表示,为了正常的经营和公司的利益,公司必须将房屋收回再做安排。

  随后,记者咨询了管理该地区的三间房派出所,一位不愿意透露姓名的民警表示,案件正在调查中,详情不便透露。

  【律师】 租房时要看房产证

  北京首信律师事务所孙勇律师建议广大租房者,在租房时一定要查看出租方的房产证和身份证,从产权证中确定商业用房和住宅房,然后再和出租方签订出租合同。如果是一方代理,一定要请代理人出示房主授权委托书,并到公证处证明真伪,以避免受骗。

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